La formación necesaria y el Asesoramiento FISCAL, en el CC PP

En el artículo anterior hemos descrito la SEGUNDA  de las tres partes que constituyen  el Módulo Formativo: MF1701_3: Asesoramiento inmobiliario (120 horas), asociado a la  UC1701_3 ASISTIR EN LA MEDIACIÓN Y TRAMITACIÓN LEGAL, FISCAL Y FINANCIERA DE OPERACIONES INMOBILIARIAS, incluida en la Cualificación Profesional COM650_3: Gestión comercial inmobiliaria (RD 1550/2011 de 31 de octubre)

Ahora nos ocuparemos de la TERCERA, la Código: UF1927 Fiscalidad en las operaciones inmobiliarias (30 horas)

1  Estructura de la Unidad Formativa

Véase la figura siguiente:

Como todas ellas, esta UF1927, está compuesta por tres partes:

i)      La primera, dedicada a su identificación concreta, que se explicita a través de su nombre, nivel, código, su duración parcial y la enumeración de las realizaciones profesionales de la UC, dentro del conjunto de todas las que esa contempla.

ii)    La dedicada a las Capacidades que exige, que en este caso son tres. Y para cada una de ellas se aportan aquí los criterios de evaluación que van a permitir conocer si el aspirante a la certificación, las posee o no.

iii)   El índice sumario de los Contenidos formativos necesarios.

Por Capacidad entendemos la expresión en forma de resultados que deben ser alcanzados por los trabajadores (comerciales inmobiliarios). Y con la frase: capacidad profesional se hace referencia al conjunto articulado y coherente de resultados del aprendizaje, esto es, lo que el comercial tiene que saber hacer en su trabajo y es fruto del aprendizaje.

2  Las Capacidades anunciadas para esta UF, son:

C1: Calcular la cuota de los distintos tipos de tributos que gravan las operaciones inmobiliarias habituales, aplicando la normativa fiscal vigente.

3  Los Criterios de Evaluación de la Capacidad exigidos, son:

CE1.1 Identificar los supuestos de aplicación del Impuesto sobre trasmisiones patrimoniales o Impuesto sobre el Valor Añadido a las operaciones inmobiliarias.

 CE1.2 En un supuesto convenientemente caracterizado, calcular la Base imponible, tipo impositivo, cuota líquida y deuda tributaria del Impuesto sobre trasmisiones patrimoniales o Impuesto sobre el Valor Añadido, según el caso.

CE1.3 En un supuesto convenientemente caracterizado, identificar al obligado tributario del impuesto en operaciones inmobiliarias y lugar donde debe presentarse la declaración, cumplimentando los impresos establecidos al efecto por la Administración Tributaria.

CE1.4 En un supuesto convenientemente caracterizado, calcular el coste del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados aplicable a las operaciones, conociendo los tipos impositivos y supuestos de exención.

CE1.5 Explicar el procedimiento de liquidación del Impuesto sobre Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y calcular el importe aproximado aplicable al caso

CE1.6 En un supuesto convenientemente caracterizado, calcular el tipo y clase de papel timbrado necesario para la formalización del contrato de arrendamiento, o bien calcular la deuda tributaria y efectuar su liquidación mediante declaración al efecto.

4  Los Contenidos

Continúa esta parte del Certificado con la explicitación del Índice Sumario de Contenidos mínimo que deben de tener los textos que desarrollen la Unidad Formativa:

Este índice está dividido en este caso, en dos áreas de formación:

1. Marco fiscal de las operaciones inmobiliarias

–  Elementos básicos en la tributación de las transmisiones inmobiliarias: –  sujeto pasivo, –  hecho imponible, –  base imponible, –  tipo impositivo, –  determinación de la cuota tributaria. –  Impreso o formulario declarativo. –  Los Impuestos directos que afectan a los bienes inmuebles. –  Impuesto sobre la renta de las Personas Físicas. –  Impuesto sobre el Patrimonio: Patrimonio inmobiliario de las personas físicas como objeto de gravamen. –  Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. –  Impuesto de Sociedades. –  Los Impuestos indirectos sobre los bienes inmuebles (imposición indirecta). –   Impuesto sobre Trasmisiones Patrimoniales en operaciones inmobiliarias. –   Impuesto sobre el Valor Añadido en operaciones inmobiliarias. –   Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. –  Tributación Local y Propiedad Inmobiliaria. –  Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. –  Impuesto sobre Bienes Inmuebles. –  Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. –  Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras. –  Impuesto sobre Actividades Económicas.

2. Liquidación de impuestos de las operaciones inmobiliarias habituales

–  Compraventa de vivienda: –  Vivienda terminada situada en un bloque de viviendas. –  Vivienda en construcción. –  Vivienda de segunda residencia –  Otras compraventas: –  Local comercial situado en un edificio de viviendas. –  Local alojado en un centro comercial –  Plaza de estacionamiento en un parking subterráneo. –  Solar. –  Solar en aportación. –  Desarrollo de la promoción inmobiliaria. –  La tributación de los Arrendamientos: – Arrendamiento de vivienda. – Arrendamiento de un local con opción a compra – Arrendamiento de una nave industrial.

Lo que se pretende con lo expuesto es que el  agente comercial inmobiliario al que está destinada esta formación, conozca lo necesario para aconsejar a su cliente, desde el punto de vista de la fiscalidad, lo derivado de la operación inmobiliaria que se está desarrollando.

Por otra parte, reiteramos el carácter de contenidos mínimos que el anterior listado posee y que el desarrollador de los contenidos, deberá implementar finalmente.

Y, como ya también hemos dicho, el Módulo Formativo, tras la exposición de las tres unidades formativas que lo constituyen, termina su discurso con unas brevísimas notas sobre Orientaciones metodológicas  y  Criterios de acceso para los alumnos.

Miguel Villarroya Martín, a  24 de noviembre de 2013 / CtN.030