El que maneja medias debería saber que éstas sólo son medidas de la tendencia central que se está produciendo en una población en estudio, en este caso las casas a la venta y que por tanto deja libre muchas de los elementos de la misma. Dicho más sencillamente, las excepciones a la tendencia pueden desestimarse por el que acepta la generalidad de que las cosas están bajando y perder así oportunidades provechosas. Especial relevancia tiene la localización del bien, pues hay zonas en las que los precios pueden estar alejados de las medias o estar anclados en determinadas posiciones o peor aún incluso pueden estar subiendo para algún tipo de bien en algún sitio u otro. Por otra parte, el que decide esperar a que bajen los precios ¿hasta cuando lo hará? ¿No se pasará de frenada y comprará un poco después de que la tendencia se invierta? Nadie lo sabe. Piense por otro lado que las predicciones de los expertos han resultado ser tan malas y desafortunadas en esta crisis, que yo no me fiaría de sus nuevas predicciones. Entonces ¿qué podemos hacer? ¿Qué es lo más razonable? ¿Compro ahora o me espero? … Pues si está usted pensando en comprar una vivienda y puede hacerlo, le sugiero que examine lo que encuentre, califique las ofertas que le lleguen y si alguna de éllas satisface sus necesidades (…y puede pagarla) no lo dude: ¡hágalo! No espere al mañana pues nadie sabe lo que puede ocurrir, decida cuando puede hacerlo, use el único instante del cual es usted consciente y puede actuar: ahora. Nada mejor que el momento único en el que vivimos.
Estos días ha aparecido otra vez la cuestión que ya hemos criticado otras veces: ¿es éste un buen momento para comprar vivienda o, mejor, me espero hasta que bajen más de precio? Las contestaciones a la pregunta oscilan entre aquellos que lo tienen claro y que se sitúan en dos extremos diametralmente opuestos, a saber: a) los que afirman que siempre es un buen momento para comprar, grupo generalmente formado por propietarios, intermediarios varios, políticos y otros interesados en que el mercado se mueva y ... b) los que dicen que como los precios van a seguir bajando -y aquí expresan un razonamiento u otro que apoya esta afirmación- mejor me espero y así compraré luego a mejor precio. Estos dos grupos son los que más se escuchan y, en estos momentos, vemos que al segundo grupo se le oye incluso más que al primero. En un mercado a la baja y con una larga y difícil digestión del estoc inmobiliario parece incluso razonable optar por esta opción. Pero desafortunadamente ambos grupos están equivocados. Entre unos y otros aparecen a veces voces más sensatas que advierten que una pregunta como la planteada, sólo puede responderse con un: depende de las circunstancias de la operación (del comprador y del inmueble y de las condiciones de entorno). Por ejemplo, aceptando la capacidad de compra del interesado, esto es que el comprador puede adquirir -tiene el dinero o el crédito necesario- aquello que desea, hay que advertir que la naturaleza de una compra inmobiliaria es muy diferente a la de adquisición de bienes iguales (acciones, coches, etc. en la que toda la producción es básicamente igual) pues si no compramos hoy y esperamos a comprar mañana, la compra futura podría no hacerse por algo tan simple como que ya no estuviese a la venta aquélla, en ese momento. (Podríamos seguir comprando otra pero no ésa que acabamos de perder.) |
