Recordará el lector que en diversas postales anteriores, hemos venido haciendo referencia al número de viviendas que permanecen sin vender – en “stock”- en nuestro país, a la luz de las manifestaciones de diferentes expertos u organizaciones que hablaban de ello. Unas veces hemos leído que ese número era millón y medio de viviendas, otras, que cerca de 700.000; en algún caso, que de un millón a millón y medio y en algún otro momento, determinados expertos han hablado de cifras incluso superiores. Ahora, en estos días, los Señores del Ladrillo –el G14- estiman que “los problemas del sector no se superarán en tanto no se dé salida al 'stock' de alrededor de medio millón de viviendas sin vender que acumulan las empresas. Otra cifra más pues, de otra fuente distinta. Pero como todas las fuentes provienen del sector y de gente que es experta e importante en el mismo ¿qué podemos concluir frente a esa disparidad? Pues aunque un cierto número de cuestiones acerca de la calidad de las fuentes de datos básicos y su metodología utilizada, podría ponerse en primer lugar, hoy anotaremos algo más radical y primario, la disparidad puede indicar que, realmente, nadie sabe cuál es su número. Y esto no tendría más importancia si no fuese porque la solución al problema de la venta de un “stock de medio millón de unidades no puede parecerse al de la venta de una cifra cinco veces superior, simplemente porque el tamaño cambia el problema y por tanto cambia la solución. Por ejemplo, el plazo de absorción de 2,5 millones no sólo es distinto al necesario para terminar con un “stock” de medio millón sino que las medidas para su absorción en el mercado no pueden ser las mismas. Y aquí estamos: la ausencia de datos básicos fiables impide acertar con la solución, pues… ¿qué medidas adoptaremos… las necesarias para el primer caso o las adaptadas al segundo? ¡Otra vez la Dirección con Bola de Cristal, otra vez en la Edad Media! Notas: 1 Estando escrita esta postal, aparece un artículo demoledor escrito por el historiador Henry Kamen, titulado: ¿Crisis?... ¿Qué Crissi?, del cual daremos cuenta en otra postal, en la que de pasada aporta las estimaciones de otras dos fuentes distintas sobre la cifra en cuestión. La primera es de la “agencia de negocios Estándar&Poor’s (la cual) ha estimado este mes que en España hay actualmente un millón de viviendas en espera de comprador, 500.000 de ellas de nueva construcción.” En otro lugar hablas de que algunos estiman esa cifra en 700.000 viviendas sin vender. |
