| Más de los “Señores del Ladrillo” |
| El diario EL PAÍS del 31/12/2007 (1) nos presenta una entrevista con D. Pedro Pérez, secretario del G-14, durante un encuentro organizado por la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE). En las respuestas al periodista (2) se producen algunas “evasivas” dignas de reseña. Véase aquí algunos comentarios a esas ausencias. |
| Fecha: |
04/01/2008 |
Autor: |
Redacción, sobre un artículo leído en los Medios. |
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| Cuando el periodista le recuerda la enorme disminución de ventas que se han producido en este semestre, el Sr. Pérez da una respuesta evasiva “por elevación”(3) y dice: -“Uno de los aspectos llamativos es que no hay crisis de demanda (4) las ventas han caído, pero no por los factores clásicos (5). En la crisis de los ochenta o mediados de los noventa se dio una combinación típica: caída del PIB, del nivel de renta, del empleo, subida importante de los tipos de interés, endurecimiento de las condiciones de financiación… La demanda entonces bajó drásticamente (6). Pero ahora está ahí, sólo hay algunos factores que la están remansando.” El periodista le pregunta entonces qué cuáles son esos factores de remansamiento y el Sr. Pérez le contesta (7): -“Por ejemplo, la demanda de vivienda con cualquier grado de protección es palpable, pero no se puede atender por falta de suelo…”Es evidente esta nueva evasiva, pues el Secretario no responde con una lista de los factores que están remansando la demanda en general, que es como está planteada la pregunta, sino que se refiere, primero, a una pequeña parte de la demanda global –la de Viviendas Protegidas- y, en segundo lugar, señala una sóla causa de su “remansamiento”: que no hay viviendas suficientes de este tipo para satisfacer aquélla debido a la falta material de suelo protegido para construirlas. Sigue en plena huída de la pregunta anterior cuando completa su comentario on el siguiente dicho: -“Hay un malentendido que tratamos de deshacer: que las inmobiliarias no quieren construir pisos protegidos ¿Cómo una empresa no va a querer ofrecer un producto que se lo quitan de las manos? Pues el caso es que la realidad muestra hechos diferentes, tal como que los promotores tradicionales promueven pocas viviendas protegidas siendo las gestoras los que casi copan ese mercado (8).Y termina diciendo: -“El problema es que no hay suelo calificado.”(9) Es fácil de ver que la demanda de vivienda protegida es sólo un aparte de la demanda global de vivienda y que hay más de una causa -aparte de la del suelo protegido- que explica que la promoción de ese tipo de vivienda sea insuficiente, pero esto lo veremos como ya hemos dicho en otra postal. Hasta entonces.Notas: (1) También puede verse una referencia a este encuentro en : http://www.elpais.com/articulo/portada/promotoras/preven/caidas/precios/ano/viene/elpepieco/20071213elpepieco_5/Tes/#despiece1(2) El artículo viene firmado por el periodista Luís Doncel.(3) Por esto entendemos la respuesta a una pregunta que es contestada haciendo referencia a otra cosa relacionada pero de mayor generalidad.(4) Si las ventas han disminuido un 40% en este semestre ¿no querrá decir esto que ha habido un 40% menos de compradores? ¿Y eso no es una crisis de demandantes? ¿Qué es eso entonces? Se dice en nuestros pueblos que no “hay peor ciego que aquél que no quiere ver”, pues bien, actualmente, esa verdad antigua también está equivocada pues en realidad, hoy: “no hay peor ciego que el que ve y niega lo visto.”(5) Podrá haber sido por otras causas no típicas, pero la caída, la crisis, es un hecho.(6) Hoy, también en esta crisis se dan esos mismos factores, si bien con distinta intensidad y es cierto que hay algunas otras circunstancias que en las anteriores, pero si la retracción en este semestre de los compradores es del 40% ¿no es eso una caída drástica de la demanda? ¿Cómo puede diferenciarse esta situación de No compra, en las Crisis? Las causas pueden no ser exactamente pero la consecuencia es la misma: la demanda potencial está desactivada, embalsada como dice el Sr. Pérez, y no compra como lo hacía antes del estallido de la Crisis y no lo hará hasta que la crisis remita.(7) Nótese que al hacerlo, el Secretario de los “Señores del Ladrillo” no le dice en su contestación al periodista cuáles son esos factores. (8) La idea tendrá que ser desarrollada en otra postal pero anunciamos ya su contenido: si los promotores tradicionales no acuden al mercado de la vivienda protegida es porque los márgenes de beneficio, no es que sean menores que cuando se promueven viviendas libres, es que, casi siempre, son ínfimos y pueden no cubrir incidencias no esperadas, durante la promoción de las mimas y así el riesgo de pérdidas es muy alto; cosa que no ocurre cuando los promotores de éstas son cooperativas o comunidades de propietarios. Y no porque aquéllas incidencias no puedan aparecer en estos casos sino porque, de hacerlo, sus costes son absorbidos por los “compradores”(9) Las enormes reservas de suelo para viviendas protegidas que se están proyectando en los nuevos planeamientos urbanísticos dejará sin fuerza este argumento. Dentro de unos años sobrará suelo para hacer estas viviendas.………………………………………………………………………………………… Archivado en: [El Suelo] [Estrategias empresariales] [ Poderes públicos] (c) de la imagen: imsisoft |
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