| Titulares Incompletos |
| En el Diari de Tarragona se ha publicado el 27/10/2007 un interesante artículo cuyo titular deja incompletas las causas de la Crisis: “Un ciclo histórico llega a su fin tras el aumento de precios e intereses.” |
| Fecha: |
14/11/2007 |
Autor: |
Redacción sobre una noticia leída en Internet |
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| En su subtítulo se indica además que: -” la imposibilidad de la demanda para acceder al mercado ha puesto fin a un ciclo histórico que se traduce en un fuerte decremento de nuevos proyectos.” Como todos los artículos que comentamos aquí, tiene puntos de interés que justifican que los presentemos como lectura recomendadas.Pues bien, es cierto que los precios siguen altos ... pero se está frenando su tendencia al alza y el escenario próximo es hacia su contención y oscilación en torno a la inflacción. Y en cuanto a su valor absoluto, cierto también es que siguen sobreapreciados en muchos casos, pero también que empiezan a aparecer en el mercado mecanismos comerciales de rebajas de muchas clases. Y aunque queda en este punto un largo trecho, las “rebajas” parece que continuarán.Tampoco los tipos de interé son tan estremecedores – hay que recordar que en la anterior crisis vendíamos al tipo de interés del 16-18%- , ni pinta tan mal su tendencia actual . Y ya se ha repetido que nuestra estructura financiera hipotecaria NO está en crisis. Y que los Bancos extremen ahora sus criterios de concesión no quiere decir que estén parados y no concedan hipotecas.El problema está en la sobreoferta actual : no hay que darles muchas vuelta: hay demasiados bienes inmuebles residenciales a la venta. La sobreconstrucción de los años anteriores ha llevado a stocks de viviendas sin vender que tardarán en “colocarse”. Y si a eso unimos la inversión de tipo “lemmings” que hemos venido observando y que mantiene en inversores muchos bienes comprados precisamente para especular y que también tienen que “colocarse”, hace que el número de viviendas a la venta sea muy importante.Y si no se frena – y frenar puede traer problemas de quiebras y paros- el número anual de viviendas construidas, la cifra de stock aumentará y seguirá pesando enormemente incluso después de que los precios y los intereses se coloque en niveles “mediáticamente” aceptables.Y la demanda no crecerá mucho demográficamente pues seguimos siendo pocos españoles en comparación con la densidad demográfica europea, respecto de la cual nuestra tasa de natalidad sigue siendo un desastre. |
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