| Cuatro “ladridos amigos. (1) ” |
| El artículo que hemos encontrado en Internet es en realidad u conjunto de cuatro publicados en la Vanguardia de Barcelona en varias fechas diferentes, anteriores en cualquier caso a la actual crisis. Dada su enorme importancia, en ésta y en las siguientes tres postales vamos a comentarlos. El primero se titulaba : “Turbulencias Inmobiliarias” y fue publicado en La Vanguardia el 18 de junio de 2003. Su autor es José Manuel Naredo. La dirección web donde puede encontrase completo es : www.habitat.aq.upm.es/boletín/n29/ajnar3.html |
| Fecha: |
15-10-07 |
Autor: |
Redacción, sobre un artículo leído en Internet. |
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| Este es el más importante de los cuatro artículos de esta serie. En este primer breve artículo, el autor hacía la observación siguiente:•¿Presagian al fin un cambio de tendencia estas turbulencias inmobiliarias que afloran últimamente en la prensa? Digo al fin, porque el actual boom inmobiliario ya había sorprendido por su intensidad y duración a más de un analista habituado a seguir el carácter cíclico de la actividad económica. Pero, como suele ocurrir en las fases alcistas de los ciclos, la euforia de los inversores genera espejismos que inducen a considerar normales los singulares crecimientos de esta fase, ignorando que cuanto más fuerte y prolongado sea el alza, más dura suele ser la caída.”Como se lee ya había habido avisos de estudiosos de los ciclos que advertían del previsible final del boom, pero a los cuáles –véase que se refiere a fechas anteriores a junio de 2003- nadie hacía excesivo caso.Pero la importancia de su advertencia es que fundamenta muy adecuadamente las causas del próximo estallido. Y así nos dice :•“El presente boom inmobiliario no podrá sostener el ritmo de crecimiento de los últimos años, en precios y en cantidad, por dos razones de fondo. La primera es que la creciente inversión en vivienda de los hogares ha desinflado su ahorro financiero hasta límites insospechados, a la vez que su tasa de endeudamiento respecto a la renta ha sobrepasado ya la media comunitaria. La imposibilidad de que los hogares sigan financiando de forma sostenida la expansión del stock inmobiliario, en precios y cantidad, al ritmo de los últimos años evidencia su necesaria corrección a la baja.”Este es el problema actual tan repetido en la prensa de ahora, endeudamiento excesivo, tasas altas de interés, evolución al alza de los tipos de interés, incremento de la morosidad, falta de liquidez, etc., son temas recurrentes hoy en día .También se insiste en la Prensa, en sus consecuencias para la venta inmobiliaria; lentificación de los plazos de venta, negociación a la baja de los precios, descuentos u otros incentivos a la compra, problemas de los promotores, desplazamiento de la demanda hacia el alquiler, etc. Son también temas muy frecuentados. Pero el fondo –la causa que lleva a esta situación- no lo es casi nada. Veamos lo que nos dice el autor citado: •“La segunda es que el espectacular declive demográfico iniciado a principios de los 70, empieza a reflejarse ahora en los escalones de edad que cumplen entre 25 y 30 años, es decir en los nuevos demandantes de vivienda. Las previsiones demográficas no justifican que cada año se puedan seguir construyendo en España más viviendas que en Francia y Alemania juntas, que tienen tres veces más población y mayor crecimiento demográfico. La caída de la natalidad antes indicada está haciendo que el boom constructivo actual haya situado la tasa española de habitantes por vivienda entre las más bajas de Europa. Puede decirse, así, que España ha cubierto sobradamente el déficit de viviendas con relación a la población, pero no las necesidades de vivienda de ésta, habida cuenta que las espectaculares subidas de precios se han simultaneado con una presencia cada vez más reducida de viviendas sociales accesibles a personas de baja renta. Es decir, que España tiene un stock de vivienda sobredimensionado e ineficientemente utilizado…”Este es el segundo – y más importante- problema de la actual crisis . Llegará un día que la primera causa dejará de actuar porque nos hallaremos en un nuevo ciclo alcista … pero ¿y la segunda? ¿Cómo se va a recuperar la tasa de natalidad? ¿Cómo va a aumentar la emigración solvente? ¿ Dónde están los millones de españoles que puedan absorber el stock actual … y el que se vaya generando, si fuese el caso? Note el lector que aunque se resuelva la crisis financiera, ésta, la demográfica, permanecerá sin resolver.Podremos sin duda bajar el ritmo de nuevas construcciones pero ¿Qué hacemos con los millones de viviendas de exceso? Y lo que no es pequeño: ¿Qué hacemos con la enorme cantidad de suelo urbanizable que prevén los nuevos ordenamientos urbanísticos, muchos de los cuáles ya están en proceso de urbanización? Y ya que estamos risueños ¿a qué precio se están contabilizando los suelos no ordenados aunque urbanizables, que se compraron a precio de mercado y sobre los que ahora pesa, en la nueva Ley del Suelo, los valores de expropiación como terrenos rústicos? ¿Haremos alguna vez caso a los “perros amigos” que nos intentan despertar con sus inteligentes ladridos? |
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